Apartmanda Kedi veya Köpek Beslemek Yasak mı? Kanun ve Yargı Kararları
Apartmanda kedi veya köpek beslemek yasak mı, yönetim planı evcil hayvanı yasaklayabilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu, Yargıtay kararları ve komşuluk sorunlarında izlenecek yol.
"Apartmanda köpek beslemek yasak mı?", "Yönetim kedimi evden çıkarmamı isteyebilir mi?" Bu sorular, apartman ve sitelerde en sık yaşanan anlaşmazlıkların başında geliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu ve yargı kararlarına dayanarak apartmanda evcil hayvan beslemenin hukuki çerçevesini özetledik.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut bir anlaşmazlıkta bir avukata danışın.
Kısa cevap: Kanunda genel bir yasak yok
Türk hukukunda apartmanda evcil hayvan beslemeyi doğrudan yasaklayan genel bir kural bulunmuyor. 5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu kapsamında yasaklı ırklar dışındaki köpekler ve kediler evde beslenebiliyor. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi, kat maliklerine birbirini rahatsız etmeme ve yönetim planına uyma yükümlülüğü getiriyor.
Yönetim planında yasak varsa ne olur?
Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesine göre kat malikleri arasında bir sözleşme niteliğindedir. Planda "evcil hayvan beslenemez" gibi bir hüküm bulunabilir. Ancak yargı kararları, bu hükmün her durumda tek başına yeterli sayılmadığını gösteriyor:
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu (18.01.2022, E. 2017/3018, K. 2022/6): Hukuk bürolarının aktardığına göre Kurul, yönetim planındaki yasağın tek başına yeterli olmadığını; köpeğin rahatsızlık verip vermediğinin, gürültü sınırlarının aşılıp aşılmadığının ve komşuluk hukukuna aykırılık bulunup bulunmadığının incelenmesi gerektiğini kabul etti.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi (17.01.2019, E. 2018/6520, K. 2019/216): Köpeğin cinsi, saldırganlığı ve gürültü düzeyi gibi somut durumların keşif, tanık ve delillerle belirlenmesi gerektiği vurgulandı.
İstanbul Anadolu 12. Sulh Hukuk Mahkemesi (29.03.2013): Yönetim planında kuş ve balık dışındaki hayvanların yasak olmasına rağmen, komşulara rahatsızlık verdiği kanıtlanmayan bir köpeğin evden çıkarılması talebi reddedildi. Mahkeme, kararında Yargıtay'ın daha önceki içtihatlarının bu tür yasakları genellikle uyguladığını da not etti.
Kısacası sonuç somut olaya göre değişiyor: Hayvanın komşulara gerçekten rahatsızlık verip vermediği belirleyici bir rol oynuyor.
Ortak alanlar
Merdiven, asansör, bahçe gibi ortak alanlarda evcil hayvanınızla birlikte özenli olmanız gerekir. Yönetim planındaki yasaklar ortak alanları da kapsayabilir. Hayvanın gürültü ve kokusunu önlemek sahibinin sorumluluğundadır.
Kiracıysanız
Kat maliki olmasanız da apartmanın yönetim planı ve komşuluk kuralları sizin için de geçerlidir. Ayrıca kira sözleşmenizde evcil hayvanla ilgili bir hüküm olup olmadığını mutlaka kontrol edin; sahiplenmeden önce ev sahibinizle konuşun.
Komşunuz şikâyet ederse ya da siz rahatsızsanız
Önce konuşun. Çoğu sorun yüz yüze ve sakin bir görüşmeyle çözülebilir.
Diğer komşuların da aynı durumdan etkilenip etkilenmediğini öğrenin.
Gürültü iddiasında, hukuk bürolarına göre bilirkişi eliyle desibel ölçümü yapılabilir; ölçüm şikâyet edenin dairesinde yapılır.
Dava yoluna gidilirse hayvanın cinsi, saldırganlığı ve gürültü düzeyi gibi somut delillere ve tanık beyanlarına bakılır.
Sorunsuz bir komşuluk için öneriler
Köpeğinizi yalnız kalmaya alıştırın; uzun süreli havlama komşuluk sorunlarına yol açabilir. Öneriler için sahiplenilen köpeğin eve alışması rehberimize bakın.
Ortak alanlarda köpeğinizi kayışla gezdirin, tuvaletini hemen temizleyin.
Kum kabını ve evi düzenli temizleyerek koku sorununu önleyin.
Mikroçip ve kuduz aşısını güncel tutun; yasaklı ırklar için kurallar yasaklı köpek ırkları rehberimizde.
Sık sorulan sorular
Apartman yönetimi kedi beslememi yasaklayabilir mi?
Yönetim planında yasak hükmü bulunabilir. Ancak yargı kararlarında, hayvanın komşulara gerçekten rahatsızlık verip vermediğinin incelenmesi gerektiği vurgulanıyor. Sonuç somut olaya göre değişir.
Komşum köpeğimin havlamasından şikâyetçi, ne yapmalıyım?
Önce komşunuzla konuşun ve köpeğinizin yalnız kaldığında neden havladığını anlamaya çalışın. Eğitim ve günlük egzersiz çoğu zaman yardımcı olur.
Apartman bahçesinde sokak hayvanı beslemek yasak mı?
Hukuk bürolarına göre sahipsiz hayvanları beslemek yasak değildir; ancak mamanın çevreyi kirletecek şekilde dökülmemesi gerekir. Yönetim planındaki ortak alan kurallarını da kontrol edin.
